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도보다모 | 멀리서 바라보는 AI 세계 탐구일지
[신투기 3기 하남 앞마당 3고 6십세 노후 보장되조 만평이] 3주차 SNS 강의후기 본문
안녕하세요.
만천하를 누비는 투자자를 꿈꾸는 만평이입니다.
제주바다 멘토님의 신투기 3주차 강의를 들으며 느낀 점과 BM할 점을 정리해봅니다.
부동산 시장 현 상황, 투자 위축?
현 부동산 시장은 여러모로 투자자를 위축 하는 시장이다.
짧은 기간 동안 매매가는 급등 했으며 전세 수요는 일시적으로 줄어든 상황.
수요가 준 이유에는 1) 전세 공급이 증가 2) 6~8월 사이 전세에서 매매로 수요가 전환되었기 때문.
거기에 투자를 억누르는 각종 대출규제까지 들어오며
시장은 그야말로 투자자들이 적극적으로 나서지 못하고 있는 듯 하다.
그러나, 멘토님께서는 중장기적(1~2년)으로 전세 물량이 부족해질 상황이기 때문에
지금처럼 다른 사람들이 매수를 머뭇거리는 상황은
투자자로서 환호해야 하는 때라고 말씀 주셨다.
‘나 말고 누가 집을 사? 가격 잘 깎아서 사자!’
'23년도(하락장)에는 좋은 단지들도 1억씩 깎아서 샀으니
이럴 때 2~3천씩 가격을 깎아보라는 것!
지금처럼 갑작스러운 급등 이후 비교적 저렴한 매물이 나오면
신나서 덜컥 계약하게 될 수 있는데, 이미 상황은 바뀌었다는 점을 명심하자.
멘토님께서 말씀하시길, 5~10억짜리 물건을 계약하는데 네고 한 번 못하면 몇 년이고 그 속상함이 사무치게 생각난다고 한다.
BM할 점
- 현 시장은 위기가 아닌 기회의 시장! 나 말고 누가 집을 사?라는 마음으로 자신 있게 가격 협상 테이블에 앉자.
- 규제=기대!임을 알고 적극적으로 행동하자.
- 대형 입주 단지의 가격 변화는 3~4개월 동안 매주 지켜보자. 최소 3개월은 트래킹하며 ‘입주영향’을 확인하자.
거주자 평균 소득과 고소득 비율. 지역의 수준을 파악
입지 분석 중 직장 파트를 작성할 때는 ‘베드타운인가 아닌가’정도만 확인하고 넘어가곤 했는데 멘토님께서 소득 데이터를 통해 지역 거주민들의 수준을 파악하는 방법을 알려주셨다.
ㅇㅇ시의 경우 인근 상급지 지역들이나 비슷한 평단가의 지역들과 비교했을 때
거주자의 고소득층 비율은 높지 않지만, 거주자 평균 소득은 준수한 수준을 보였고
이를 통해 ㅇㅇ시는 ‘중간 소득이 탄탄함’을 도출할 수 있었다.
이러한 데이터 해석에 중요한 포인트는 인접지와 비교를 해야 한다는 것!
BM할 점
- 소득 비율과 평균, 다음 임보에 적용하자.
개발이 예정된 지역들, 놓치지 말고 봐야 하는 것
- 인구 계획 보기
- 신도시처럼 신축이 많이 들어올 때 그 중 어느 입지를 가장 좋아할 지 우선순위 보기
- 신축이 많이 들어오는 곳이라면 인근 (현재)신축/(현재)준신축 단지들도 보기
그러나 중요한 점은, 호재가 있더라도 그 호재를 가격에 반영해서는 안된다는 점.
왜냐하면 전세가는 호재가 반영되지 않기 때문이다.
현재 입지 가지가 좋은 위치가 먼저이며, 호재가 있는 입지는 저평가가 많이 되었다고 생각할 때 투자 우선으로 보면 된다.
BM할 점
- 대형 신축이 들어올 예정인 앞마당의 인근 단지들, 특히 연식 좋은 단지들의 전세 물량을 트래킹하자.
사람들이 좋아하는 요소는 다 같지 않다!
‘사람들이 좋아하는 것들은 딱 정해져 있는 것은 아니구나. 교통이 불편한 곳은 어차피 교통이 불편하니 환경이 좋은 곳을 좋아하고, 환경이 다 비슷한 곳은 그러니 교통 좋은 곳을 선호하는 구나’를 아셨으면 좋겠습니다.
멘토님 말씀처럼, 선호 요소에 공식은 없다는 것을 잘 인지해야겠다.
운좋게도 이번 임장지은 ㅇㅇ시가 생활권 별 개별성이 강해서 멘토님의 말씀을 잘 이해할 수 있었다.
다음 지역에서는 이 점을 유의해서 생활권 내 사람들이 좋아하는 것이 무엇인지 파악해봐야겠다.
행복한 삶?(X) 정신이 건강한 삶(O)
멘토님께서 행복은 감정이라고 말씀 주시며, 때문에 행복한 삶이 아닌 정신 건강이 건강한 삶. 즉, 웰빙인 삶을 살아야 한다고 하셨다.
좋은 정신 건강과 행복은 별개다. 슬픔을 느껴도 정신은 건강할 수 있다.
건강한 정신건강을 위해서는 뭔가에 열심히 몰입함으로서 자존감과 성취감을 높이는 것이 필요한데,
이를 위해서 우리에겐 그릿(파란열정)이 필요함도 알려주셨다.
그릿(파란열정)은 어떻게 유지할 수 있을까?
바로, 내가 조금씩이라도 더 높은 수준으로 성장해나갈 때 그릿이 유지된다고 한다.
이를 위해서는 나보다 더 잘하는 사람들을 계속 만나면서 자극과 지속적인 동기부여를 받는 것이 필수다.
(멘토님의 말씀을 알 것 같다. 내가 잠자고 쉬고 있는 동안 다른 곳에서 열정을 태우고 계시는 동료들을 발견할 때마다 ‘너 미쳤어~?!’라는 소리가 절로 나온다.ㅎㅎ)
우리의 목표가 남들보다 크기 때문에 그에 맞는 행동을 해야 한다.
멘토님께서는 커리귤럼을 수행하는 것이 목표에 맞는 수준이라고 이야기 주셨다.
(그래! 잘 해내보자 만평아!)
3강은 임장지였던 ㅇㅇ시를 멘토님께서 분석해주셔서
다른 강의들 보다도 더 술술 보게 됐던 것 같다! 운도 좋아라~🥰
3강도 너무나 유익함 가득하게 채워주셔서 감사합니다. 멘토님!
ㅇㅇ시 뿐만 아니라, 대형 입주가 있는 몇 몇 지역들을 어떻게 바라봐야할까하며 어려워하고 있었는데
멘토님이 주신 우선순위 가이드와 트래킹해야하는 것들을 체크하면서 그 안에서도 기회를 잘 찾아보도록 하겠습니다.
감사합니다!
💌 from. 제주바다 멘토님
다 갖춘 다음에 하려고 하는 사람들은 앞으로 나아갈 수 없어요.
월부 사람들은 약간의 완벽주의가 있어요.
회사에서도 열심히 해서 성과를 냈던 경험이 많은 사람들이 있어서, 투자에서도 그렇게 하려고 하시는 분들이 많아요.
그런데 그냥 단지분석 8개만 해도 돼요.
본질은 어떤 이유 때문에 하는지 알고 실제로 하는 것이에요.
강의도 듣는 것이 중요해요. 지하철 타면서 들어도 괜찮아요.
중요한 것은 강의를 들으면서 완벽하게 숙지하려는 게 아니고, 적용할 점을 뽑아서 행동으로 옮기는 것이에요.
진짜 중요한게 뭔지 생각하고, 그것을 하실 수 있게끔 생각을 정리하시면 좋겠어요.
한 발 한 발씩 나가아시면 좋겠어요.
왜 이렇게까지 해야해?라는 고민이 계속 들고,
강사님들이 하는 말이 완전히 내 마음에 와닿지 않을 거예요.
그렇지만 여러분들이 지금 하고 계신 노력은 반드시 결과로 돌아옵니다.
단기적으로는 옆에 김과장이 더 성과가 좋을 수 있지만 10년으로 보면 반드시 그 사람보다 여러분이 부자가 되어있을 거예요. 반드시.
지쳐도 됩니다.
다만 포기하지 마세요.
여러분의 그 과정을 통해서 사랑하는 가족들과 건강한 삶 만들어가실 수 있습니다.